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二手房交易税费的最新规定

　　二手房交易税费规定随二手房交易税费的最新规定调整，国家针对全国楼市低迷对二手房交易税费规定进行调整。二手房交易税费规定调整后直接收益者就是广大国民。二手房交易税费规定有何调整　　1、新税费营业...

　　二手房交易税费规定随二手房交易税费的最新规定调整，国家针对全国楼市低迷对二手房交易税费规定进行调整。二手房交易税费规定调整后直接收益者就是广大国民。二手房交易税费规定有何调整

　　1、新税费营业税的年限如何界定

　　答：以取得的房屋产权证核准发证时间或契税完证填发时间作为购买房屋的时间。国务院：个人住房营业税征免时限由2年恢复至5年，包括受赠、继承、离婚、财产分割前的购房时间。

　　2、股份制公司出售房屋时需提供哪些资料

　　答：A、买卖合同、申请表

　　B、授权委托书原件及法定代表人证明书原件

　　C、受委托人身份证复印件

　　D、法定代表人身份证复印件

　　E、营业执照副本原件及盖公章的复印件。

　　3、二手楼交易时买方需交纳哪些税费

　　答：买方需交纳的税费如下：

　　契税：交易价*1.5%;其他:交易价*3%;单位:80元每宗

　　工本印花税费:5元一证

　　4、二手楼交易时卖方需交纳哪些税费

　　答：卖方需交纳的税费如下：

　　交易服务费：建筑面积*3元每平方米

　　交易印花税：交易价*0.05%

　　土地出让金：按房管部门规定

　　房改房补分摊：套内面积*10.68%=X 套内面积+分摊面积/交易价*10%

　　个人所得税：据实征收：*20%

　　核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%

　　营业税:转让收入*5.5%

　　其他*5.5%

　　土地增值税:按税务部门规定

　　涂消抵押查册费:一般90元每宗

　　二手房交易税费规定随二手房交易税费的最新规定调整，国家针对全国楼市低迷对二手房交易税费规定进行调整。二手房交易税费规定调整后直接收益者就是广大国民。二手房交易税费规定有何调整　　1、新税费营业...

　　5、符合什么条件可免征个人所得税

　　答：符合以下几类情况可免征个人所得税

　　1、非居住用房无免征条件，必须缴交个人所得税，但可办理据实征收;

　　2、居住用房：《房地产证》上的出证时间或《契税完税证》上的填发日期满五年即可免征;如纳税人有异议的可提供以下资料审核：

　　A、上手购买一手商品房的可提供[预售契约]约定的交楼时间超过5年可免征

　　B、房改房可提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准、收款收据注明的缴款时间或购房协议书的签署时间

　　C、安居房可以[安居协议]上的签订时间为准确性房可提供[拆迁补偿协议]以签订时间为准。

　　G、分家析产、分割的房屋以析产、分割前的来源为依据。

　　6、营业税、城市维护建设税、教育费附加费、堤围防护费征收范围是什么

　　答：营业税等4个税费征收范围为：

　　A、单位转让房地产

　　B、个个转让购买未满5年的住宅。

　　C、个人转让购买超过5年的非普通住宅，可以提供上手发票差额计征;

　　D、个人转让非住宅。

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细节决定二手房买卖成败

没想到，房屋过户手续办理完的那一天，王先生才听说，原房主与中介公司签订过合同，出售价格其实只有35万元。 案例： 市民李某经朋友介绍花了45万元购买了一套房，签订买卖合同后，按约定首付10万房款，余款35万元过户签字后付给了卖方。 买二手房比买新房学问还多。不

　　没想到，房屋过户手续办理完的那一天，王先生才听说，原房主与中介公司签订过合同，出售价格其实只有35万元。

　　案例：

　　市民李某经朋友介绍花了45万元购买了一套房，签订买卖合同后，按约定首付10万房款，余款35万元过户签字后付给了卖方。

　　;买二手房比买新房‘学问’还多。不但要弄清房龄、还要仔细摸清二手房的各种‘身世’，真比查户口还难。;邯郸的赵女士买过一次二手房后，感触颇深。一向被人们认为经济、实惠的二手房，何以让消费者在买卖过程中发出这样的感慨昨日，邯郸房客网走访了邯郸多家房产中介，并找专家详细了解了一些常常被消费者忽略的细节。

　　难以破解的;房龄之谜;

　　;现在科技发达了，年纪大的人，看起来也比较年轻，这是好事，可房子的年龄也不能说年轻几岁就年轻几岁啊;市民赵女士最近很上火，她刚花40多万元在曙光路附近买了套二手房，可搬进去向邻居一打听才知道，自己从房产证上看到的房龄比实际房龄;年轻;了4岁。

　　;我感觉被欺骗了。房产中介说，这房子才5年，现在市场上5年楼龄的房子比较难找，我想，房子保养不怎么好可以通过装修来完善。可现在房子突然间多出了4年楼龄，这笔账该找谁算;

　　赵女士百思不得其解。她告诉记者，自己当初从房产中介看房子时，中介告诉她，这套房子是2002年建的，其房屋产权证上的时间也是2002年，但邻居却告诉她，1998年，这个小区的居民已经住上这房子了，这究竟是怎么回事呢

　　;消费者买二手房光看房产证判断房龄不准确，要看房子档案中的《商品房销售许可证》才行。;邯郸某房产中介向本网解释说，二手房实际楼龄长短决定着房屋价值，同时也直接决定房屋今后的使用时间，超过一定年限的二手房价值自然大打折扣。

　　一般来说，新楼盘从报建到交楼、拿到房产证，大概需要一到两年时间。如果消费者看中了某套房子，但无法辨别楼龄，可以到邯郸市国土局查房子建成时间，虽然会需要一点时间，但此方式比较稳妥。

　　本不该花的;冤枉钱;

　　跟很多家长一样，陈昕去年买这套二手房就是为了孩子上学，房子看好后，没多久，她便与业主办理了过户手续。没想到，正当她兴冲冲地拿着新房产证准备开始新生活时，物业公司送来的单据却让她傻了眼。原来，该房屋原来的房主拖欠了近两年的物业费，全部算下来有6000多元。

　　;一连几天打电话找原房主，对方电话都是已欠费停机。我又去找中介公司，中介公司却推说，他们只管交易的事，买卖成功后的事，与中介无关。;虽然陈昕觉得这钱花得太冤，但还是自己承担了全部的物业费。

　　邯郸房客网在采访中了解到，虽然邯郸市房产局印制的《房屋买卖合同》中写有关于煤气、水电费等条款，但消费者在二手房买卖过程中，大都跟陈昕一样，把更多的注意力放在房款的总金额上，因而忽视了这些与房屋密切相关的杂项费用。

　　某中介王经理提醒消费者，在购买二手房时，一定要有正规的物业交验过程，最好不要一次性支付房款全款给原房主。可先支付部分房款，在双方完成物业交验时，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作完成后，再支付剩余房款。物业交验时，购房者和业主双方最好一起到房屋现场，并在交验当天一同填写《物业交验单》，确认签字无误后，购房者再向原房主支付购房尾款。

　　并不透明的;全包价;

　　去年年初，贾先生在报纸上看到丛台区区一套45万元的两居室，打广告的中介公司称这45万元的费用包含了所有需缴纳的税费及中介费等杂费。验过房子后，贾先生很快便与中介公司签订合同并办理了相关手续。

　　没想到，房屋过户手续办理完的那一天，贾先生才听说，原房主与中介公司签订过合同，出售价格其实只有35万元。即使办完手续，加上各种费用，总共也不过40万元，而中介公司却收取了他45万元的费用。当贾先生拿着合同要求中介公司退回多收的费用时，该中介却说，该合同中讲明用45万元购买该套二手房，45万元的价格里包括了所有的费用，并未多收取费用，不能退款。

　　贾先生仔细查看合同后发现，合同中并未列出费用的明细，只好哑巴吃黄连，自食多花10万元的苦果了。;消费者经常在一些中介公司看到‘XX万元包过户，xx万元全包’的房源信息，有人嫌自己跑手续麻烦，就很看好这种包手续的房源。

　　其实，这种房源不是不能买，而是需要消费者多费些心思，弄清楚这包字的含义，都包了哪些费用。;王经理告诉记者，消费者进行二手房交易的时候，最好在合同后附上《费用清单》，详细计算相关收费，并同业主见面签订《房屋买卖合同》，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中渔利，产生不正当差价。

　　水分难挤的现金收房

　　去年，于先生找到一家中介公司，打算卖掉自己在东陵区的一套两居室住房，在某中介登记的协商销售价格为35万元。这家中介公司派人看过于先生的房子后，决定与于先生签订包销协议，拿到于先生出售这套房产的独家代理权，并在协议中承诺，如果三个月内卖不出这套房子，中介将向于先生支付2000元的违约金。

　　于先生很快与这家中介达成协议，并于两个月后，收到了房子卖出的好消息。他先后两次收取了15万元、20万元的房款，卖掉了房子。但事后他却得知，自己的房子其实是被中介以40万元的价格卖出的。于先生这才明白了;包销;背后的奥秘：原来自己被中介公司赚走了这么大的差价。;除了像于先生遇到的中介‘包销’，还有中介‘现金收房’的情况。交易过程中，中介公司只是一个过渡者，不需要支付各种税费，利润空间很大。

　　一般，中介公司的利润可达房屋售价的10%以上，而正常情况下，中介公司收取的中介佣金只在3%以内。;杜总经理建议那些并不太急于用钱的业主，最好不要选择;现金收房;的卖房方式。不管是中介公司收购还是个人收购，都是利用不透明交易来吃差价谋取暴利。交易时买卖双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》，并到房管局过完户才能算交易完成。

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